Let's boycott Nobel Peace Prize from Norway because of "Legal Kidnapping" there!
Kosmetyki z mlekiem klaczy

Części wspólne nieruchomości powinny być dostępne dla wszystkich mieszkańców i zarządzane przez wspólnotę

Części wspólne nieruchomości powinny być dostępne dla wszystkich mieszkańców i zarządzane przez wspólnotę

Zdarza się, że deweloper w trakcie wyodrębniania lokali sprzedaje część pomieszczeń wspólnych w formie dodatkowej powierzchni przynależącej do poszczególnych mieszkań. Tymczasem z lokali przeznaczonych na pralnię, suszarnię czy rowerownię powinni korzystać wszyscy mieszkańcy. Przed zawarciem aktu notarialnego warto więc sprawdzić, jaki ma być status części wspólnych budynku.

– O tym, czy pralnia, suszarnia bądź rowerownia stanowią części wspólne nieruchomości, decydują zapisy, które umieścił deweloper w akcie notarialnym – wyjaśnia w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Mariusz Łubiński, prezes zarządu w spółce Admus. – Zwykle jest to pomieszczenie służące wszystkim właścicielom, przeznaczone do wspólnego użytku. Koszty jego utrzymania ponosi cała wspólnota mieszkaniowa. Każdy współwłaściciel uczestniczy w nich proporcjonalnie do wielkości swojego udziału.

Części wspólne nieruchomości powinny być dostępne dla wszystkich jej mieszkańców. Może się jednak zdarzyć, że deweloper w trakcie wyodrębniania lokali sprzeda część takich pomieszczeń (m.in. pralnię i suszarnię czy rowerownię) w formie dodatkowej powierzchni przynależącej do poszczególnych mieszkań. Ponadto przekazywane wspólnocie plany nie zawsze uwzględniają zmiany w przeznaczeniu takich pomieszczeń.

– W takich sytuacjach, niestety, nie stanowi ona części wspólnej nieruchomości i prawo do użytkowania tego pomieszczenia przysługuje jedynie właścicielowi konkretnego lokalu, do którego zostało przypisane – wyjaśnia Mariusz Łubiński. – Jeżeli podczas aktu notarialnego współwłaściciele zgodzą się, żeby deweloper przyporządkowywał poszczególne pomieszczenia innym właścicielom, ponowne przywrócenie statusu powierzchni wspólnej moim zdaniem jest prawnie niemożliwe, a przynajmniej bardzo skomplikowane.

W takim przypadku zgodnie z prawem obowiązuje bowiem rękojmia wiary księgi wieczystej (KW), w związku z czym pomieszczenia pralni i suszarni należą już do konkretnych mieszkańców. Dlatego najlepszym rozwiązaniem w celu wyjaśnienia sprawy jest sprawdzenie KW lokali, wobec których kierowane są roszczenia. Tylko w ten sposób mieszkańcy mogą się dowiedzieć, czy jest szansa na odzyskanie sprzedanych przez dewelopera pomieszczeń, które powinny stanowić powierzchnię wspólną.

– Za remont takiego pomieszczenia odpowiada wtedy cała wspólnota mieszkaniowa – informuje Mariusz Łubiński. – W drodze uchwały decyduje ona o zakresie remontu, wysokości przeznaczonych na taką inwestycję kosztów i daje upoważnienie zarządowi do wyboru wykonawcy oraz na realizację.

- newseria.pl, fot. Urbane Apartments
(PR)


Komentarze

Podobne informacje

Rodzina w centrum polityki społecznej państwa

Rodzina w centrum polityki społecznej państwa

2017-03-30 13:11:50

Sobotni Narodowy Kongres Rodzin na Stadionie Narodowym był częścią obchodów Narodowego Dnia Życia. Gośćmi Kongresu byli minister Elżbieta Rafalska i wiceminister Bartosz Marczuk.


Dzienny opiekun

Dzienny opiekun

2017-03-28 09:10:45

Podobnie jak w przypadku żłobka i klubu dziecięcego także instytucja dziennego opiekuna ma pomóc rodzicom w godzeniu pracy zawodowej z obowiązkami rodzinnymi.


Ministerstwo Zdrowia: Kampania Zgoda na Życie mająca upowszechnić wiedzę na temat medycyny transplantacyjnej

Ministerstwo Zdrowia: Kampania Zgoda na Życie mająca upowszechnić wiedzę na temat medycyny transplantacyjnej

2017-03-16 10:49:56

Mimo iż ponad połowa Polaków zgadza się na oddanie po swojej śmierci narządów do transplantacji, tylko co piąty rozmawiał na ten temat z bliskimi. Najnowsza kampania Ministerstwa Zdrowia „Zgoda na Życie” ma na celu upowszechnienie wiedzy na temat medycyny transplantacyjnej i zachęcenie do publicznego deklarowania swojej woli w tym zakresie.


Bezpłatne szczepienie przeciw pneumokokom dla dzieci urodzonych po 31 grudnia 2016 roku

Bezpłatne szczepienie przeciw pneumokokom dla dzieci urodzonych po 31 grudnia 2016 roku

2017-03-02 14:59:01

Dzieci urodzone po 31 grudnia  2016 r. objęte zostały bezpłatnymi szczepieniami przeciwko pneumokokom. Planuje się, że bezpłatne szczepienie obejmie dzieci w drugim, czwartym i trzynastym miesiącu życia.


Konsulat RP w Szwecji kierowany przez Grzegorza Jagielskiego poprzez swoją niekompetencję naraził na 4-dniowy stres karmiącą matkę 1,5-miesięcznej Zuzi! Rodzina nie mogła odpłynąć promem do Polski!

Konsulat RP w Szwecji kierowany przez Grzegorza Jagielskiego poprzez swoją niekompetencję naraził na 4-dniowy stres karmiącą matkę 1,5-miesięcznej Zuzi! Rodzina nie mogła odpłynąć promem do Polski!

2017-02-22 10:48:56

- Pomagający nam polscy pracownicy przeprawy promowej w Szwecji tłumaczyli pracownikom Konsulatu, że nasze dziecko jest Polką a nie Norweżką. Jednak pracownicy Konsulatu kazali nam wracać do Oslo po paszport dla Zuzi. Straciliśmy mnóstwo nerwów, bo podali nam nieprawdę - opowiadają rozgoryczeni rodzice.


O dzieciach i seniorach minister Elżbieta Rafalska będzie rozmawiać w regionach

O dzieciach i seniorach minister Elżbieta Rafalska będzie rozmawiać w regionach

2017-02-17 09:31:00

– Wszyscy wiceministrowie, całe kierownictwo resortu, ja również, od dziś rozpoczynamy konsultacje w regionach. Będziemy rozmawiać z przedstawicielami samorządów i organizacji pozarządowych, ekspertami w regionie i innymi zainteresowanymi stronami. Odwiedzimy każde województwo – powiedziała Elżbieta Rafalska, minister rodziny, pracy i polityki społecznej.


Rodzinne i towarzyskie warsztaty języka migowego w Nowym Teatrze

Rodzinne i towarzyskie warsztaty języka migowego w Nowym Teatrze

2017-02-08 12:10:04

Nowy Teatr zaprasza na rodzinne warsztaty poszerzające wiedzę o świecie Głuchych i dające możliwość poznania podstawowych zwrotów w języku migowym. Uczestnicy warsztatów nauczą się migać zwroty grzecznościowe i najważniejsze czasowniki. Prowadzący pokażą również jak w języku migowym opowiadać o emocjach, nauczą migowych nazw zwierząt i kolorów. A wszystko to podczas różnych gier i zabaw, takich, jak migowe kalambury, oraz ćwiczeń mimicznych i ruchowych.


Łódź: 20-tysięczna Karta Dużej Rodziny wydana!

Łódź: 20-tysięczna Karta Dużej Rodziny wydana!

2017-02-04 07:53:36

Wydana została 20-tysięczna Łódzka Karta Dużej Rodziny. Z tej okazji prezydent Łodzi Hanna Zdanowska wraz z gratulacjami, życzeniami szczęścia oraz prezentami dla najmłodszych, przekazała symboliczną kartę rodzinie Pani Magdaleny i Pana Macieja - rodziców Łucji, Flory i Stanisława


Premier Beata Szydło: w Polsce najważniejsza ma być rodzina

Premier Beata Szydło: w Polsce najważniejsza ma być rodzina

2017-01-31 20:50:31

Chcemy, by rodziny w Polsce czuły się bezpiecznie, żyły godnie i miały poczucie, że państwo je wspiera. Dzieci to jest nasza przyszłość- mówiła premier Beata Szydło na poniedziałkowym otwarciu Miejskiego Żłobka Integracyjnego w Stalowej Woli.


Status Polaków na Litwie wciąż niejasny. Spotkanie Ministrów Spraw Zagranicznych w Warszawie

Status Polaków na Litwie wciąż niejasny. Spotkanie Ministrów Spraw Zagranicznych w Warszawie

2017-01-25 09:16:37

– Problemy geopolityczne i kwestie bezpieczeństwa regionalnego jakie stoją przed Polską i Litwą, nie mogą być wymówką do nierozwiązywania naszych problemów bilateralnych, szczególnie kwestii dotyczących statusu Polaków mieszkających na Litwie – podkreślił minister Witold Waszczykowski podczas wizyty w Warszawie ministra spraw zagranicznych Litwy Linasa Antanasa Linkevičiusa.