Let's boycott Nobel Peace Prize from Norway because of "Legal Kidnapping" there!
Kosmetyki z mlekiem klaczy

Transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej mogą w tym roku być rekordowe. Brexit szansą dla regionu

Transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej mogą w tym roku być rekordowe. Brexit szansą dla regionu

Polska oraz cały region środkowoeuropejski są nadal bardzo atrakcyjne z perspektywy inwestycji w branży nieruchomości komercyjnych. Wolumen transakcji może sięgnąć w tym roku około 10 mld euro. W przyszłym roku ten rezultat może zostać powtórzony.

Tym bardziej że potencjalny brexit otworzy dodatkowe możliwości pozyskania kolejnych inwestorów, a także przyciągnięcia firm szukających nowych siedzib na kontynencie.

– Ogólni Polska radzi sobie dobrze pod względem poziomu aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości komercyjnych. Inne kraje, takie jak Czechy, idą w ślady Polski. Do gry wraca także Budapeszt. Aktywność inwestorów na rynku węgierskim rośnie, co jest dobre dla całego rynku – ocenia w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Dieter Knittel z Deutsche Pfandbriefbank. – Przed kryzysem mieliśmy w grze również takie kraje, jak Ukraina, Rosja, wielu inwestorów spoglądało także na Turcję. W ostatnich latach rynek został zredukowany, głównie do dwóch krajów – Czech i Polski. Teraz ponownie się poszerza – o Węgry i do pewnego stopnia także Rumunię.

Z danych JLL wynika, że wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na rynkach nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej w I półroczu sięgnęła ok. 5,1 mld euro, z czego 2,07 mld euro przypadło Polsce (40 proc.), 950 mld euro Czechom, 910 mln euro Węgrom, 340 mln euro Rumunii. Firma doradcza oczekuje, że wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce w całym 2016 r. będzie niższa niż przed rokiem, kiedy wyniosła 4,1 mld euro.

– W przyszłym roku wolumen transakcji powinien być porównywalny do tegorocznego. Szacuję go na około 10 mld euro w całym regionie. W tym roku było dużo większe zainteresowanie ze strony inwestorów z południowej Afryki, co do pewnego stopnia zrekompensowało spadek zainteresowania ze strony innych graczy – dodaje Dieter Knittel. – To byłby rekordowy poziom, zbliżony do tego z 2007 roku. Na te optymistyczne szacunki wpływ mają niskie stopy procentowe, które zawsze pobudzają aktywność inwestycyjną. Jest wielu inwestorów z dużą płynnością, którzy szukają nowych możliwości, na przykład w Rumunii, Chorwacji albo w różnych regionach Polski.

Zdaniem eksperta na przyszłoroczny pozytywny wynik może wpłynąć wyjście Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej.

– Brexit może zaowocować mniejszym zainteresowaniem rynkiem brytyjskim – mówi Knittel. – Widzę tu raczej szansę niż zagrożenie dla regionu. Szczególnie w segmencie powierzchni biurowych myślę, że wiele firm będzie rozważało przeprowadzkę do innych miast. Warszawa może być taką alternatywą dla Londynu, podobnie jak Frankfurt czy Paryż. Trzeba obserwować rozwój wydarzeń, ale patrząc na transakcje z ostatnich miesięcy, nie widzimy spadku zainteresowania Europą Środkowo-Wschodnią ze strony inwestorów międzynarodowych.

Eksperci podkreślają, że wzrost aktywności inwestycyjnej dotyczy wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych.

Pod względem wartości transakcji przeprowadzonych w Polsce w I półroczu liderem był segment nieruchomości handlowych (1,02 mld euro).

– W sektorze powierzchni handlowych także było kilka transakcji. Wspólnie z ING i Helaba domknęliśmy umowę z Rockcastle, która dotyczy finansowania trzech centrów handlowych w regionie. Można tu też wspomnieć o przejęciu centrum handlowego Bonarka. W tym segmencie również wiele się dzieje – dodaje Knittel. – W handlu widać także aktywność deweloperów. Wspomnę chociażby o niedawnym otwarciu centrum handlowego Posnania w Poznaniu i mniejszych galerii w innych miastach.

Według JLL, zakup Bonarka City Center przez Rockcastle od TPG za 361 mln euro to największa tegoroczna transakcja w sektorze handlowym, której przedmiotem był pojedynczy obiekt. Łączna wartość transakcji w tym sektorze może na koniec roku przekroczyć 2 mld euro.

Sektor nieruchomości biurowych odpowiadał za transakcje o wartości 786 mln euro, a magazynowy – 261 mln.

– Sytuacja na rynkach nieruchomości biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej cały czas wygląda dobrze. Szczególnie w Polsce, która jest rynkiem wiodącym – mówi Dieter Knittel. – Wielu deweloperów decyduje się na nowe projekty. Duża jest ich aktywność w Warszawie, ale także na rynkach regionalnych, w Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu czy Poznaniu.

JLL podaje, że w ciągu trzech kwartałów w dziewięciu największych miastach w Polsce oddano do użytku ponad 691 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na stolicę przypadło blisko 380 tys. mkw. W budowie pozostaje blisko 1,5 mln mkw. (w Warszawie ok. 550 tys.).

- newseria.pl, fot. Carlos Ginard
(PR)


Komentarze

Podobne informacje

Prezydent odznaczył zasłużonych w działalności polonijnej w Meksyku

Prezydent odznaczył zasłużonych w działalności polonijnej w Meksyku

2017-04-24 08:35:03

Z dumą możemy mówić, że Polacy współtworzyli przez lata kulturę Meksyku i tworzą ją do dzisiaj - powiedział w niedzielę (lokalnego czasu) prezydent Andrzej Duda w Ambasadzie RP w Mieście Meksyk, gdzie odznaczył zasłużonych za działalność polonijną.


W tym tygodniu prezydenccy ministrowie z wizytą w USA

W tym tygodniu prezydenccy ministrowie z wizytą w USA

2017-04-24 08:30:54

Szef Gabinetu Prezydenta Krzysztof Szczerski oraz Szef BBN Paweł Soloch w tym tygodniu udają się do USA; w Waszyngtonie spotkają się z przedstawicielami amerykańskiej administracji. Wśród tematów rozmów ma być kwestia ewentualnego spotkania prezydentów Andrzeja Dudy i Donalda Trumpa.


Premier O Europie i współpracy regionalnej Beata Szydło z przewodniczącym węgierskiego parlamentu

Premier O Europie i współpracy regionalnej Beata Szydło z przewodniczącym węgierskiego parlamentu

2017-04-22 18:04:27

Premier Beata Szydło spotkała się z László Kövérem, przewodniczącym węgierskiego Zgromadzenia Narodowego. Tematem rozmów były relacje polsko-węgierskie, współpraca regionalna oraz kwestie europejskie.


Waszyngton: Minister Witold Waszczykowski rozmawiał z czołowymi waszyngtońskimi think-tankami

Waszyngton: Minister Witold Waszczykowski rozmawiał z czołowymi waszyngtońskimi think-tankami

2017-04-21 11:15:10

– Chcemy rozwijać współpracę ze Stanami Zjednoczonymi: zarówno dwustronną, jak i w formacie regionalnym. W obliczu wzrastających zagrożeń znaczenie współpracy sojuszniczej w ramach NATO staje się tym istotniejsze – mówił minister Waszczykowski podczas czwartkowego spotkania z przedstawicielami czołowych waszyngtońskich think-tanków.


Spotkania minister Elżbiety Rafalskiej w MRPiPS z Ambasadorem Nadzwyczajnym i Pełnomocnym RP w Królestwie Hiszpanii  oraz z Ambasadorem Gruzji w Polsce

Spotkania minister Elżbiety Rafalskiej w MRPiPS z Ambasadorem Nadzwyczajnym i Pełnomocnym RP w Królestwie Hiszpanii oraz z Ambasadorem Gruzji w Polsce

2017-04-20 22:23:56

Minister Elżbieta Rafalska spotkała się w srodę z Marzenną Adamczyk, Ambasadorem Nadzwyczajnym i Pełnomocnym RP w Królestwie Hiszpanii i Księstwie Andory oraz Nikolozem, Nikolozishvilim, Ambasadorem Gruzji w Polsce.


MSZ w sprawie referendum w Turcji

MSZ w sprawie referendum w Turcji

2017-04-19 11:29:34

Polska przyjmuje do wiadomości wyniki referendum w Turcji 16 kwietnia 2017 r. i czeka na ich oficjalne potwierdzenie.Turcja pozostaje dla nas strategicznym partnerem w NATO i w szeroko pojętej strukturze bezpieczeństwa. Liczymy na dalszy rozwój tradycyjnie dobrych stosunków dwustronnych oraz rozwój relacji z Unią Europejską.


Diana Aleksandrowicz dała znak życia. Łowcy cieni Krzysztofa Rutkowskiego wyruszają do Wielkiej Brytanii by razem z policją  postawić ją przed wymiarem sprawiedliwości za kradzież pieniędzy rodzicom!

Diana Aleksandrowicz dała znak życia. Łowcy cieni Krzysztofa Rutkowskiego wyruszają do Wielkiej Brytanii by razem z policją postawić ją przed wymiarem sprawiedliwości za kradzież pieniędzy rodzicom!

2017-04-17 15:01:05

Po artykule opublikowanym na Patrito24.net Diana zadzwoniła i poinformowała rodziców, że żyje. Ale wciąż tkwi w popełnionym przestępstwie kradzieży pieniędzy a wraz z nią osoby, które jej pomagają.


[VIDEO] Man is looking for his brother, 26 year old Artur Jarmoszko. Icelandic police says he drowned in a bay without water. Electronic readings suggest possible crime. Family asks Krzysztof Rutkowski for help

[VIDEO] Man is looking for his brother, 26 year old Artur Jarmoszko. Icelandic police says he drowned in a bay without water. Electronic readings suggest possible crime. Family asks Krzysztof Rutkowski for help

2017-04-13 13:14:55

- The police didn't locate my brothers phone in the last minutes before it turned off. I don't know why they closed the investigation when the main witness, his roommate, is lying? - asks Robert Jarmoszko who can't get any support from Icelandic Police or Embassy of Poland in Iceland.


Szef dyplomacji Estonii Sven Mikser na konsultacjach w Warszawie

Szef dyplomacji Estonii Sven Mikser na konsultacjach w Warszawie

2017-04-13 08:35:34

– Relacje polsko-estońskie są bardzo efektywne - prowadzimy intensywny dialog polityczny i ekspercki w wielu obszarach, współpracujemy jako partnerzy w NATO i UE. Oba nasze kraje znajdują się w elitarnym gronie państw, które przeznaczają 2 procent PKB na obronność. Doskonale rozumiemy doświadczenia historyczne i wyzwania, przed jakimi dziś stoi nasz region – ocenił minister Witold Waszczykowski podczas spotkania z szefem dyplomacji Estonii Svenem Mikserem.


Wizyta szefa MON w Kosowie

Wizyta szefa MON w Kosowie

2017-04-12 11:52:35

– Jestem tu dziś po to między innymi, żeby powiedzieć Wam, jak bardzo wysoko, nie tylko rząd, ale wszyscy Polacy cenią wasz wysiłek i dziękują za to poświęcenie – powiedział minister obrony narodowej Antoni Macierewicz podczas spotkania z polskimi żołnierzami pełniącymi misję w Kosowie.